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如果說今年最好的“搶收”時機在何時，無論從政策還是置業需求、還是房企的需求來看，答案肯定是第四季度。從政策上來看，自限購政策落地後，近三年來，樓市調控嚴厲，市場一直處於壓抑低迷的狀態，尤其是今年上半年，市場交易墮入冰點。然而，在8月份，佛山全面放開限購後，這個冰點開始逐漸融化，先有8月佛山松綁限購，再有“9·30”對房貸的松綁，再有對公積金貸款條件的放寬等等，一系列的利好政策不斷刺激著市場。

盡管第四季度各種政策利好出臺，但是從交易量來看，卻並未如業界所期待的“噴發”。據順德區商品房交易信息網的信息顯示，10月份，順德全區一手樓交易

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/09585948626552249175374.shtml

3195套，比9月份上漲4.86%;11月，順德全區一手樓成交2816套，比10月份下跌11.86%。從這個數據不難看出，即便是“9·30”新政後，樓市成交量也不見得就能有多大的拉升，反而在11月有瞭10個點的降幅。

而記者從市場瞭解到，從置業需求來看，今年以來，高雄旗津農地貸款積壓的置業需求不少，尤其是在佛山限購放開，廣州尚未松綁的情況下，如陳村、北滘等位處廣佛交界處的項目頗受關註，激發瞭一定的需求釋放。有置業者表示，看廣佛交界的樓盤有大半年瞭，這些樓盤價格比廣州便宜很多，現在放松瞭限購，就有瞭買房的資格，無疑是一大喜訊。房企方面，在歷經今年上半年的低迷後，下半年趁著政策利好的不斷出臺，年底沖量是必須的。

市場反響平淡，房企再“放價”

上周末，美的瀚誠“6”字頭推新品引發一波搶房潮;順德碧桂園全新一期洋房組團“春天裡”樣板房正式開放，認籌享電商1萬抵5萬，意向金2萬再享95折雙重鉅惠;碧桂園精心打造的超級豪宅盤碧桂園·鉆石灣開盤，推出“1.3萬元/平方米團購鉅惠”;11月底，龍湖地產廣東第一盤龍湖·春江名城開盤，套內均價“8”字頭……月歷翻至12月，2014年最後一輪沖量戰打響，順德各項目紛紛馬力全開，推出鉅惠。有業內人士指出，在房地產政策風向轉向利好的背景下，對於置業者來說這個年底恐怕是較好的價格“抄底”時機。

利好頻出，最是一年“搶收”時

“每一次的政策利好出臺，隻能激發兩三天的交易量，過後，又回歸平靜，因此，為瞭刺激消費者出手，還是需要再給優惠。”一位項目銷售負責人對記者坦言。如這位負責人所說的，11月中下旬以來，各樓盤推新貨、給折扣、大搞營銷活動等動作不斷以吸引人氣、拉動出手。諸如美的瀚誠“6”字頭、龍湖·春江名城攜手名校也隻售“8”字頭、嘉信·嘉兆臺“7”字頭，甚至碧桂園·鉆石灣的“1.3萬元/平方米團購鉅惠”等讓置業者十分“驚喜”的價格在這個年底現身市場則不足為奇瞭。

有業內人士表示，在房地產政策風向轉向利好的背景下，對於置業者來說這個年底恐怕是較好的價格“抄底”時機，尤其是一些品牌盤，地段優質的樓盤，也有不少優惠出來，性價比較高，值得出手。

年底沖業績 順德樓盤再"放價"

本版文/圖 吳花明

內容來自sina新聞

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